+66
87-294-5416
Новостройки
+66
89-934-0450
Вторичная недвижимость
Недвижимость в Тайланде: купить квартиру, дом в Паттайе

Инвестирование в недвижимость Паттайи

В настоящее время Тайланд считается весьма привлекательным местом для иностранных инвестиций. По официальной информации только в 2012 года общий объем иностранных инвестиций в тайскую экономику составил около 118 млрд долларов США. Происходит это благодаря следующим факторам:

  • сейчас экономика Таиланда находится на подъеме и имеет много сильных отраслей промышленности (автомобилестроение, электроника, химия и нефтехимия, ювелирная, пищевая);
  • инфляция составляет не больше, чем в странах ЕС, а ВВП стабильно растет;
  • для многих инвесторов важен тот факт, что репатриация капитала, а также процентов и дивидендов из страны не ограничена; нет ограничений на объем ввозимой в Таиланд иностранной валюты;
  • стоимость рабочей силы низкая, даже если сравнивать с другими странами Азии, а качество производимых товаров и услуг высокое;
  • развитая современная инфраструктура, которая постоянно улучшается и считается одной из самых лучших в странах Азии.

На сегодняшний день Паттайя является одним из наиболее динамичных рынков недвижимости в Тайланде, особенно относительно покупки и дальнейшей сдачи жилья в аренду. Поэтому Инвестирование в недвижимость Паттайи привлекает очень многих, а сдача недвижимости в аренду является стабильной статьей доходов для многих инвесторов. Сейчас это намного дешевле и выгоднее, чем приобретать аналогичную недвижимость на родине или в странах Европы. 

В чем же привлекательность приобретения недвижимости в Королевстве Таиланд? Прежде всего нужно отметить, что жилищная собственность здесь не подлежит конфискации и какому-либо типу изъятия ни при каких условиях. Кроме того тут нет налога на владение недвижимостью, как в большинстве европейских стран. Недвижимость Таиланда имеет инвестиционную привлекательность благодаря небольшому но стабильному росту цен, хорошей экологической обстановке и развитой инфраструктуре, особенно в Паттайе. Наших граждан может заинтересовать тот факт, что за последние годы происходит активное развитие русского сервиса, особенно в курортных зонах. Это, безусловно, скажется на увеличении числа наших соотечественников, желающих посетить Таиланд вообще и Паттайю в частности как самый «русский» город Королевства. Для инвесторов и людей, ведущих свой бизнес в Таиланде, существует реальная возможность получить долгосрочные визы и разрешение на работу.

Есть несколько способов инвестирования в рынок недвижимости в Тайланде. Можно купить квартиру или дом в строящихся проектах или приобрести уже готовое вторичное жилье. Также всегда существуют интересные спецпредложения как на первичном, так и на вторичном рынках.

К первичному рынку относятся новостройки, где продажа начинается еще до начала строительства . Покупатель может зарезервировать выбранную квартиру либо дом, оплатив стандартный депозит в размере от 10 до 50 тысяч батов в зависимости от проекта прямо в Паттайе или дистанционно из России или любой другой страны. После оплаты бронирования в течение 2-3 дней будет подготовлен контракт на покупку недвижимости. В случае отказа от покупки - резервационный депозит не возвращается. Эта практика распространена не только в Таиланде, но и в других странах Юго-Восточной Азии.

Сейчас застройщики предлагают разные схемы оплат. В основном, первый взнос составляет 20-30% от стоимости, 35-45% - беспроцентная рассрочка на период строительства, и 25-40% оплачиваются уже при заселении. Но в отдельных проектах первый взнос может быть и 10-15%, а последний даже 75-80%. 

Желающим вложить деньги в недвижимость в Паттайе наше агентство, всегда может предложить интересные варианты для инвестиций в новые проекты, которые будут отличаться от стандартных условий застройщика. При правильном выборе проекта это может принести довольно высокий доход от инвестиций: до 30-45 % от вложений на 24-30 месяца.

Вторичный рынок – это готовое жилье, которое покупается у собственников – частных лиц. В этом случае, как правило, всю сумму нужно внести в довольно короткий срок 2-4 недели.

В отличие от подобных вложений на бывшем советском пространстве, вложения в недвижимость можно назвать отличным вариантом безопасного инвестирования в развивающийся рынок жилья Паттайи. Большим спросом пользуется аренда недвижимости в Таиланде, особенно в кондоминиумах - это квартиры и апартаменты.

В Паттайе наибольшей популярностью пользуется недвижимость, расположенная на первой линии либо в шаговой доступности от моря. Паттайя имеет уникальную географическую особенность – весь город растянулся вдоль моря почти на 20 километров, поэтому для строительства новых жилых комплексов в городе очень много красивых мест. Есть возможность, когда застройщик предлагает инвестору быть партнером в компании благодаря передаче некоего процента доли компании и с последующим разделом дохода от инвестиций. Для многих инвесторов такой вариант привлекательнее, чем создавать собственный проект, потому что большинство застройщиков имеют большой опыт на местном рынке недвижимости и дорожат своей репутацией. Сейчас в период строительного бума Паттайя представляет особый интерес для инвесторов. Это можно объяснить низкими ценами, лояльной политикой властей к иностранцам, стабильной экономикой страны. 

Для иностранцев в Тайланде созданы хорошие условия для инвестирования в недвижимость. Можно выделить как минимум 5 основных причин, которые делают покупку недвижимости в Тайланде выгодной:

  • Большое количество предложений во всех ценовых сегментах;
  • Надежность компаний-застройщиков;
  • Невысокие цены на недвижимость, которые стабильно растут год от года;
  • Прекрасный климат и теплое море;
  • Богатая инфраструктура Тайланда вообще и Паттайи в частности.

Процедура покупки недвижимости в Тайланде и Паттайе довольно проста и четко прописана законодательно. Вы можете купить как квартиру в кондоминиуме, так и дом с участком земли. Наши специалисты могут помочь вам выбрать наиболее перспективный объект по приемлемой цене и оформить все документы.

Квартира или дом (вилла), которые куплены сейчас, могут быть проданы уже через пару лет по более высокой цене. Кроме того, очень выгодно сдавать жилье в аренду отдыхающим. Нужно помнить об огромном количестве туристов, которые ежедневно ищут в Паттайе жилье для отдыха – ведь в последние 5-7 лет в Паттайе ощущается острый недостаток мест в отелях, особенно в высокий сезон. Это позволит вам получать доход практически в течение всего года, таким способом вы быстро, вернете вложенные в недвижимость деньги. Плюс к этому вы и сами можете в любое время приехать в Тайланд и насладиться восхитительным отдыхом в Паттайе в собственном доме (вилле) или квартире. Таким способом можно купить квартиру в Паттайе, а затем сдать ее в аренду. Покупатель всегда может  заключить соглашение с нашей риелторской компанией на управление его недвижимостью, мы сами займемся поиском арендаторов, а клиент будет получать стабильный доход от новой квартиры.

Автор: Эрнест Новик. Все права защищены © 2008-2015.
Копирование и использование материалов запрещено.

Читайте нас на Facebook
Курс обмена тайского бата
11 февраля 2017 г. 1:10:07
THB BUY SELL
RUB 0,43 0,71
USD 34,59 35,31
EUR 36,59 38,03
GBP 42,38 45,66
JPY 0,30 0,32
NOK 3,99 4,25
SEK 3,76 3,98
KRW 0,03 0,03
CNY 4,66 5,28
1 THB = 1.64 RUB